未来一年买商铺最划算
谭练简介：广东公正拍卖有限公司董事长，省政协委员，中山大学研究生。
谭练心得 “在办企业的年轻人中，我属于比较稳健的投资者，轻易不涉足高风险投资领域，无论做收藏，还是投资地产，都做3~5年的长线投资，获得稳步增长的收益。我在投资方面的偶像是巴菲特，一般喜欢在经济低迷时介入；由此来看，前两年正是收藏的好时机，这两年可能是买地产的好时机。”
我的一半资产在房产领域 我的稳健投资风格与早年的投资经历有关。我从大学时期起，就在金融行业闯荡，从事的正是期货期权之类的高风险投资工作，有过暴富经历，也一度回归起点。在我看来，所谓挣快钱的投资理想总是伴随着几倍于预期收益的高风险，整体性价比并不高，不如脚踏实地、稳健积累为好。那些经历后，我就连股票、基金也很少买。 本着一切从稳健出发的原则，我的资产主要分为三个领域，一是房地产，二是收藏，三是银行存款与现金，没有一样是大起大落的投资方式。 房地产是我资产中的大头，大概在我的总资产中占据50%的份额，主要是商用地产，包括了写字楼，也包含了商铺，既有内地城市的，也有香港的。我在2002-2005年期间购买的几套商业地产目前至少成倍升值，有的已经被我成功售出了。在我看来，国内的商业地产领域方兴未艾，正是操作的黄金时段。至于收藏方面，我的挑选原则是市场要比较成熟，追捧人数要较多，不是被临时炒作起来的偏门或冷门。 对于书画、翡翠这样的高档藏品，我愿意走精品路线，藏精不藏泛，学习巴菲特，往往在经济低迷时逢低买进，比如前两年就去缅甸参加原石拍卖大会，淘得一些冰种翡翠。收藏品的实用性要比较强，至少要味道好、老少皆宜，放几年后如果即使没有增值，也可以自己喝。为此，我采用了“基金定投”的方式来藏这些产品，每年固定1万元买茶、1万元买酒。 未来半年我不打算炒股 未来楼市股市将怎么走？我认为政策调控后，广州市的房价一年里整体降幅可能在10%左右。随着经济回暖，想搬到市中心工作生活的富裕阶层越来越多，市中心的房产几乎没有下跌的空间。 对于我自己来说，市中心的住宅价格太高，郊区的住宅投资前景不佳，目前都不是我计划涉足的领域。随着经济回暖，我认为写字楼、商铺等商用地产将持续红火，有心在这个领域继续动脑筋。佛山、东莞这样的二线城市的中心地带性价比较高，我正在考察。 至于股市，我是实在看不清楚。 欧洲经济正在二次探底，世界各地的股市好的少差的多，中国的股市与之相比，很可能走出一段“牛皮”式的振荡行情，让我们根本赚不到钱；有人说现在点位低，并不代表买进后就能升得顺畅。 为此，未来半年，我不打算涉足股市，宁可持有相当份额的现金，等市场明朗后再说。 有问有答： 问：你认为未来1年的楼市将怎么走？ 答：广州房价将在目前基础上下跌10%。 问：你认为未来1年的股市将如何走？ 答：不确定性因素太多，很难预测。但近半年时间，可能走出牛皮式样的宽幅振荡行情。 问：您认为投资一样产品最低的收益率应该多少？ 答：我是中长线投资者，要求不高，10%以上就可以。 问：您认为目前一两年最好的投资理财产品是什么？ 答：我认为是商铺，经济回暖大市将使其首先受益。而且，商铺也不是政策调控的对象。
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