有价无市的京城四合院
北京市鼓励购买旧城院落的新规正式实施，新规定鼓励单位和个人、购买北京旧城历史文化街区的房屋或四合院，参与房屋保护和修缮工作。中新社发杨可佳摄
曾有海外经历的沈女士一直梦想在北京拥有一个属于自己的四合院，四合院温暖、包容和幽静的居住环境令她着迷，在什刹海临近水面的位置，她选中了一套二百平方米的四合院。
从院落的分布，木质的结构，雕花的窗棱，每个房檐窗棱都饱含沈女士精心的设计，电网线、暖气管、上下水、电暖气、防盗网等，一切现代化的设备都根据她的要求被一一嵌进了院落里。她说，力求保留传统文化元素，恢复四合院的古色古香。
北京的四合院多分布于老城区的胡同里，但历经“文革”的拆毁、大规模的旧城改造，能保存完好的四合院已寥寥可数。据文物部门介绍，目前，位于旧城保护区内的胡同仅有四百三十条，四合院仅剩两万座，其中列入挂牌保护的院落也只有六百五十八座。
北京始终致力于四合院的保护与改造，这几年，投入用于旧房修缮的资金二十七点五亿元，但这仅仅是全部亟待维修房屋面积的百分之六，大多数的老房子，每年得到的“照顾”非常微薄。
政府出台了新政，鼓励北京人、港澳台胞、外籍人士或者组织购买四合院，并将其改成高档住宅区，解决原住居民因资金不足无力改造、而政府又难以承担巨额资金的难题，让翻建后的四合院再传承几百年。
“这座院子原来住着七户人家，我从一家家做工作搬迁开始，到规划、报批、设计、施工，再到四合院终于从土地里‘生长’出来。”沈女士说，历时三年多时间，花费了六百多万元才恢复它的本来面貌。
从沈女士的话语中，让人感受到了她在这过程中的艰难与揪心，但四合院的稀缺和不可复制，依然吸引着具有经济实力的消费人群。
像沈女士这样梦想住上四合院的人群还很多：曾在四合院度过童年时光，想买套院落找回童真感觉的成功人士；始终迷恋京味文化，对四合院情有独钟、买下老宅安享晚年的海外华侨；再有的就是把四合院当作古董，期待它的增值。
一项统计数字显示，四合院的价格已由十年前的每平米五千元，上涨到如今的每平米三万元到十万元。高价院落主要集中在钟鼓楼、什刹海一带，二百平方米售价一千万；而六百平方米以上的“大宅门”型四合院售价过亿；南锣鼓巷的四合院更是有价无市。
这些热爱四合院的人士，在保护和传承京城院落文化的同时，也从古董收藏的角度，期许获得更高的回报。
业内人士:北京一个完整的四合院可卖到上亿元
如果您家住旧城大杂院，想搬家改善居住环境，又找不到老房子的买家，可以向当地街道办事处提出申请，区政府将委托相关机构与您协商收购老房子。
“一个产权明晰的、居民全部腾退的院落上市交易不困难，不少中介机构都做这样的生意。”一位业内人士介绍，“一个完整的四合院，如果装修精良，可以卖到上千万
、甚至上亿元，即使是破落院子，只要腾空了，也能卖到二三百万元。”也就是说，旧城老房子要想上市交易，院子腾空是个重要的条件，因此一些大杂院房主想“以旧换新”只能盼着拆迁。
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