看着别人住上了自己的房子，开起了自己的车子，多少人都羡慕不已。虽然不表现出来，心中却卯着劲的朝这个目标奋斗。然而社会无情，奋斗个累死也难以买上一套称心如意的房子。实际上，除了一部分人过高的给自己定了奋斗目标外，其实许多人还是完全可以有能力在你年内买上房开上车的。只是很少人会理财，我也不会，所以我搜集整理了各个阶层的人在几年内实现买房买车愿望的理财之道，跟大家一起分享。l9N3158创业网

    公务员如何理财可三年有房有车 十年赚百万l9N3158创业网

    年轻公务员三口之家进取理财多买偏股型基金l9N3158创业网

    案例：l9N3158创业网

    小龚先生一家是典型的广州公务员家庭，夫妻双方都在机关单位当公务员。其中，小龚34岁，年薪8万元，单位保险齐全。龚太太32岁，年薪8.5万元，年公积金2万元，单位保险齐全。宝宝1岁，他们刚刚供完一套价值100万元上下的海珠区住宅，面积88平方米（6年前购买）。家庭另有存款5万元，基金7万元。现家庭计划购车，想请教理财专家，什么时候购车比较合适？在拥有车房之后，家庭如何实现100万元的流动资产积累梦想？l9N3158创业网

    理财建议l9N3158创业网

    建议一：已有资产全部买股票型基金 3年积累过50万元l9N3158创业网

    对于已有的12万元流动资产，建议除了保留2万元的货币基金用作家庭应急之外，其余的10万元流动资金全部用于购买股票型基金，根据发达国家的多年统计数据规律，股票型基金可以获得8%的年投资收益率。l9N3158创业网

    而以广州目前的生活标准，收入稳定的年轻三口之家的年消费额可以控制在7.5万元以下，则家庭年收入节余为8+8.5-7.5=9万元，是相当可观的一笔数字。对于这部分资金结余，建议以2比1的比例追加到基金定投与股票型基金方面。l9N3158创业网

    股票型基金可得8%的年投资收益率，基金定投可获6%上下的年投资收益率，综合年投资收益率为8%×33%+6%×67%=6.7%l9N3158创业网

    则3年积累如表1所示，到了2013年年初，家庭流动资产积累达到了 52.4万元。建议拿出来17.4万元，买一辆中档轿车，剩余的35万元可投入下一阶段。l9N3158创业网

    建议二：买车后采取进取稳健相结合的理财策略l9N3158创业网

    3年以后，经济大市面临不确定性，则要适当控制投资风险，采取进取与稳健相结合的投资策略。建议以2比2比1的比例投资股票型基金、基金组合产品与国债或黄金，国债或黄金每年可以获得约3.5%的投资收益率，股票基金依然可以获得8%上下的投资收益率，而基金组合产品一般可获得6%的投资收益率。l9N3158创业网

    综合投资收益率为：40%×8%+40%×6%+20%×3.5%=6.3%。l9N3158创业网

    而在购买轿车之后，家庭每年需要增加3万元的养车费用，在假设工资不增长的情况下，每年的资产节余为9-3=6万元。6万元资金比较有限，建议将这部分资金追加购买基金定投产品，选择购买股票型基金，则获得每年7%的投资收益率应当不是太大的问题。l9N3158创业网

    在此情况下，家庭流动资产按表2的方式积累，在2010年，家庭流动资产将达到105.6万元，实现百万富翁梦想。l9N3158创业网

    而立男人总结理财：3招让你有房有车l9N3158创业网

　　古人曰，三十而立。对于30岁左右的小林来说，而立之年已经打下了良好的事业基础，日子过得蒸蒸日上，但在家庭理财上却有些美中不足的地方。l9N3158创业网

　　主角：月固定收入13000元l9N3158创业网

　　小林夫妇正处于事业的早期阶段，月固定收入为13000元，收入有较大的上升空间，父母健康，但由于二人每月仅有2000元余额，其抵抗突发风险的能力较小。二人拥有一套自住房，五年后将拆迁，非社区无管理不符合小林夫妇的居住要求，另外，二人还拥有镇区宿舍一套，无装修无出租。l9N3158创业网

　　二人目前的理财目标包括，在社区购置一套70万左右的二手房，购置20万-25万的凯美瑞车一辆，另外，小林太太希望能增加时尚消费。l9N3158创业网

　　支招：换房先行 买车其后l9N3158创业网

　　民生银行越华支行理财经理何金棠认为，小林夫妇应首先考虑增加家庭保障，夫妻二人应该为自己购买保障性比较高的终身寿险,并附加一定的医疗险和意外险，并为孩子购买以教育基金为主的保险。但由于眼下已经购买了商品房,为了能轻松支付房屋贷款,可以适当选择一些投资分红类的保险产品。l9N3158创业网

　　招数一：出售自住房 购二手房l9N3158创业网

　　小林夫妇拥有较大份额的固定资产，但流动资产不足，可将现有住房出售，以换取流动资金。目前自住房产处于城区中心地带，参考广州购房者网越秀区二手房报价，价格大体在每平米5000-6000元，预计可售40万。l9N3158创业网

　　如果购置价值70万社区二手房产，住房按揭首付3成，即21万，剩余49万办理二手住房按揭贷款。由于拥有公积金帐户，其中30万可以申请个人住房公积金贷款，通过计算，10年期个人住房按揭贷款月付为5386元（3161元+2225元）。l9N3158创业网

　　招数二：装修并出租镇区宿舍l9N3158创业网

　　出售现有房产之后，将拥有46万流动资金（40万+2万存款+4万住房公积金），减去21万新房首付，10万税费，仍有20万节余，可用来装修镇区宿舍，获取租金收入。装修费用6万左右，出租后每月可获得3000元租金收入，扣除财产租赁所得税20%，剩余2400元。l9N3158创业网

　　此时，小林夫妇月入10080元（7680元+2400元），扣除新房月供与适当保险费之后，每月结余4600元。流动资产14万，减除5万备用应急款，剩余资金为9万。l9N3158创业网

　　招数三：3年以后买车更划算l9N3158创业网

　　民生银行越华支行理财经理贺为建议，二人已有两处按揭房产，不宜在此时购车承担过多风险，最好在三年以后，首先，40个月过后，25万5年期的贷款还清，月收入会增加4000元，其次，以目前10万闲置资金加上每月1500元左右剩余现金流，通过合理投资，如购买基金等，只需8%左右的年收益，便可在3年内升值到20万，第三，小林太太对时尚的需求不可忽视,每季度此项支出应该增加，如果购车，则为此项支出带来不便。l9N3158创业网

    准婚族如何理财才能有车又有房l9N3158创业网

    小李今年29岁，5年前大学毕业后就留在上海发展。现在小李开了一家品牌工作室，除去房租和各种交际应酬费用，每年收入有15万元。小李女朋友27岁，在事业单位工作，月薪4000元，是标准的“月光族”。目前小李有存款40万元，没有三险一金，女朋友单位帮她缴纳四险一金。l9N3158创业网

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