就在近一段时间，将有大批大学毕业生走上社会，他们的到来会使租赁市场形成一个小高峰期。对于广大房东来说，应该根据此类消费群体特点进行有针对性的准备，以便让自己更为主动地把握市场时机。 小李在今年七月初将要离开母校上海交通大学，进入沪上一家IT公司上班。他这些天一直在专业的房产网站上浏览房屋租赁信息，并在同学中间打听是否有人愿意与他一起到上海市莘庄镇上去租房。 流火的七月，亦是大学毕业生离校走上社会之时。小李只是众多大学毕业生中普通的一员。与小李一样，在这些数量众多的毕业生中，还有很多因为前往异地他乡去工作的大学毕业生，居住是首要解决的问题，可以预见，在即将到来的七月，房屋租赁市场又将火热起来。 刚刚走上社会的大学毕业生，是一个有点特殊的住宅租赁消费群体，因此对于房东来说，如何针对这样的消费群体进行准备，在此有必要认真探究。 找准特点是前提 专家表示，刚刚毕业的大学毕业生一般热衷于性价比较高的房源，他们的租期可能会不太稳定，对室内配置要求不是很高但是要齐全，他们要求周边交通便利，最好是一站便可到达上班地点。 记者通过与京沪穗三地部分中介人士交流得知，在上海市中心区域，有不少人能够接受每月1500元的单间，约占月收入的50%；而在广州，更多的人愿意租每月600元左右的单间；北京的"社会新鲜人"愿意花在房租上的钱比广州稍多一些，在800元左右。 两类房东教吃香 那么，哪些房东可以把大学毕业生作为自己的目标客户呢？ 首先是老工房房东，尤其是一些交通状况比较便利的老工房，在七月的需求量将会增加。北京中原中关村片区高级分行经理郭宁宁告诉记者，大学毕业生希望自己居住的地方应具有便捷的交通条件。由此可以看出，交通便捷程度很高的地铁成为大学毕业生的首选。在上海，目前已经有9条轨道交通线路开始运营，因此一些靠近地铁附近的大型居住社区可以关注，如轨道交通8号线杨浦区的中原板块、鞍山板块、上南板块等，这里老工房云集；此外还有普陀区曹杨板块也有一个很大的工人新村聚居区，颇受大学毕业生欢迎。 其次是高校房东。虽然很多高校距离市中心办公楼聚集区有不少距离，但是高校以它独特的生活氛围，会吸引刚刚离开学校的"社会新鲜人"来继续停留一段时间，对这些人来说，熟悉的居住环境，还有图书馆、食堂等可以利用的便利条件，也是他们所看重的。因此，那些分布在市中心附近的高校房东现在可以做好准备了。此外，在京沪穗三地由于办公与居住区域并未完全区分开来，因此靠近办公区域拥有小户型物业的房东也可做好准备，这样的房子最受欢迎。 那么，房东应该如何迎接大学毕业生的租赁消费需求呢？专家建议，要结合"社会新鲜人"的特点，有针对性地进行准备。 合理定价完善配置 提前打探租赁市场行情的好处就是能够早点确定合理的租金价格，这样能够尽快找到客户。对于"社会新鲜人"来说，他们尤其懂得"货比三家"，因此合理的价位在此时会显得更有竞争优势。 对于"社会新鲜人"来说，他们对室内生活用品的配置要求不会很高，只是要求能够满足基本生活需求即可。宋奕城告诉记者，刚刚参加工作的大学生出于节约租房开支考虑，他们一般并不会对家具、家电等生活用品提出过高的要求。但他提醒说，房东可尽量配齐所有家电，如洗衣机、电视、冰箱、微波炉、淋浴器、空调等必需品，如果配备了网线、电烤箱、消毒柜等家电，无疑会大大增加吸引力。 适当考虑合租者 如果是将一套住房租给几个人住，只要不违背有关管理办法，自然可以让自己的房子更有吸引力。记者在采访中就了解到，位于上海徐家汇附近的瑾斜小区内，房东老王就在自己的两居室内摆放了两张床。他表示，多准备一张床是考虑到房客的实际需要。 记者从京沪穗三地中介了解到的信息显示，三地有一个共同点就是刚走出大学校门的学生喜欢合租，一般以一人一个房间的情形居多，当然也有人愿意接受两人一个房间的，但双方必须是熟悉的人，如公司同事，或者是同学。 把好"监督关" 刚毕业的大学生经济能力有限，因此他们大多愿意与同学或者同事合租，因此房东允许合租，无疑也会吸引到更多的客户。不过需要注意的是，有些城市对"群租"现象有着明确的规定，房东必须把好关，如《上海市房屋租赁管理实施办法》第八条规定："租赁居住房屋，承租的人均建筑面积不得低于10平方米，或者人均使用面积不低于7平方米"。而房东也可通过合租的形式适当提高自己的租金水平，因为租金水平可能与市场水平相当，如果有多个人共同承担，便不会超过此类消费群体的承受能力。 接受短期合同 广州中原地产市场部有关人士表示，房东尽可能要接受毕业生的短租要求。其实对于诸多大学毕业生来说，第一份工作并不是非常稳定，很有可能中途跳槽，因此对于这样的消费群体来说，他们也不愿意签订长期租约。专家建议，房东可以和大学毕业生签订"半年租"合约，以增加出租速度，减少空置期。 通过网络挂牌 对于大学毕业生来说，除了通过房产中介寻找房源外，还有一个比较重要的习惯就是通过网上来寻找有用的信息，因此房东不妨把自己的出租信息发布到网站上去，可以是专业类网站，如搜房网，也可以选择在大型的分类信息网站，如赶集网。选择在网站上发布自己的出租信息有利有弊，有利之处就是可以省去一笔中介佣金，如上海是月租金的35%，就北京的情况而言，按照最近出台的新规定，收取标准为不超过月租金。而不利之处就是房东必须自己陪同客户看房，这对时间较为紧张的房东来说，有不小的困难。ix43158创业网

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