深圳写字楼抢占集群商务制高点
2008年，在淡静的地产世道中，深圳写字楼以不俗的销售表现、坚挺的价格特征标注了商务物业的巨大生命力，大型综合体中的写字楼物业表现尤为强劲。
相对于深圳写字楼市场沉默中的坚挺，北京地产巨头潘石屹则以高调态势，洋洋洒洒地书写了2008年全国最吸引眼球的地产事件——在北京市中心的超大型综合体商业地产项目逆市涨价，创出了两个月销售60亿的骄人业绩。
关于北京和深圳的商务物业现象，专家们总结出如下答案：品质高、地段好、概念先进的大型综合体商务物业，是稀缺的、绝版的，其价格也自然是坚挺的。
深圳投资环境良好、经济发展迅速，每年都有数千家新公司诞生，并有数百家公司规模升级。同时，深圳的经济地位不断提高也决定了不断有国内、国际大商家到深圳来开疆拓土、占领市场份额，深圳写字楼市场的需求量巨大，其坚挺的市场行情也由此形成。
深圳三大商务区
目前，深圳最受关注的写字楼区域是福田CBD商务区、宝安中心区与深圳湾金融商务区。
福田CBD商务区位处深圳城市中心地域，位置优越，配套成熟，已经开发到位，是众多国际企业和深圳企业争相占据的office高地。正因为商务物业开发较为成熟，可售的写字楼物业少之又少，所以租金高企，进入该区域要付出较高的成本，而可供选择的可售项目则十分有限。
宝安中心区作为新崛起的商务区，达到规划中的设想需要较长周期，购置该区域物业需要付出较多的时间成本。
深圳湾金融商务区已形成较成熟的商务氛围，3座写字楼入伙、两大购物中心开业。尚有2．3平方公里的金融中心区待建，可以说是兼具成熟商务氛围和广阔未来前景的商务区，也是未来深圳最美丽的滨海中心区。
冠军风采商务领袖
在深圳湾金融商务区，有一座甲级写字楼的代表作——海岸城西座，摘得了2008年1～8月份深圳写字楼销售金额冠军的荣誉，该项目集合众多旺销元素于一身，是国内外知名企业进驻的首选。
该项目位处深圳湾金融商务区核心位置，是30万平方米超大综合体海岸城的收官之作。在综合体物业引领风潮的今天，海岸城西座无疑走在了商务物业发展的前沿。
澳洲伍兹贝格设计的13米高、750平方米水景商务大堂，一改旧日冷峻商务风格，提倡更加人本的亲和商务设计。2000平方米的标准层不仅顺应跨国公司的大空间需求，而方正的户型和灵动的空间，更可实现自由组合，满足不同面积的需求；独创“单元式玻璃”隔断走道与套内，易于装卸，方便业主灵活设置入户门。
在深圳湾金融商务中心区的彼岸，香港滨海地标物业——香港国际金融中心二期，实际成交月租折合人民币1500元／平方米·月，空置率仅0．1％，且租金持续增长，一房难求。除了本身的高端地标价值，更是因为其综合体的丰富配套，涵盖IFCMALL大型购物中心、四季酒店等高端业态，众多高品质租户，高端时尚品牌汇聚，具有强大的品牌号召力，向人们展示了集群商务的巨大魅力。
可见，综合体内部的各个物业形态互相依存，互相支撑，已经形成了一个完整的生态链，从而价值大幅超越单体物业。而作为综合体中的写字楼，其保值增值的能力，同样是其他单体写字楼不可比拟的，在经济形式发生改变时，其所受的影响也是最小的。
从目前的房地产市场情况看来，住宅物业降声一片，而写字楼物业却鲜有降价的消息传出。因为写字楼物业与住宅物业的价值评判体系不同，写字楼是企业的生产工具，是为企业创造利润的，企业不断发展，也就对写字楼提出了更高的要求，特别是位处核心地段的综合体商务物业。
在过去的十年里，无论是从面积还是质量上，人们的居住条件都获得了很大改善，但同一个人的办公条件没有多少改善。如果说中国的居住条件与发达国家的居住水平还有50％、60％或者70％的差距的话，那么我们办公条件的差距则是3倍、4倍、5倍。在住宅产品供应增多、可替代性加大，而办公物业的需求却无法满足的情况下，大家也就不难理解住宅大面积降价、而北京三里屯SOHO提价的现象了。
以买代租静待升值
目前，租赁蛇口新时代广场办公物业的张先生，在租金上涨的市场情势下，为自己算了一笔账，发现支付十年的租金足可以购置一间属于自己的办公物业，并且在现在的经济环境下，固定资产的保值性是显而易见的。在对比分析过市场上在售物业后，张先生十分看好海岸城西座并已经出手购买整层，原因很简单：从深圳长远发展来看，购置写字楼远比住宅划算，并且该区域的优势令该物业的保值有了很大保障。
招行、建行和荷兰银行在海岸城东座推出时没有及时购置，如今海岸城西座面世，三家金融巨头已经抢先入驻。购进海岸城项目的人认为：“深圳好地段的豪宅价格也在3～4万元／平方米，作为写字楼的海岸城也是这个价格，未来还具有较大的升值空间。”