思考政策选择时机逢低入市
眼前的张坚,深色毛衣内衬白衬衣,黑色休闲外套,平头。不像个生意人,却像个知识分子。他不紧不慢的调子,隐约还有机关公务员的味道。但他早于11年前下海,和其他浙商一样,思维跳跃,言语简洁,稍不留神,有可能跟不上他的思维步调。
1996年,他向亲朋筹得50万资金,参与15%股份,与其他两家公司合作用于投资房地产项目。项目定位为中小型商业办公用楼。因为受国家对房地产业进行宏观调控影响下,当时全国房地产依然处于低潮期。“十年一周期,但我认为房地产业已经到了最低潮的时候,做一些‘短平快’的项目进入,能迅速获得成功。”
而这个判断,并不是一时的心血来潮,“我已经思考了好几年,一直在研究政策走势。”在下海之前,他在当地环保局任职。始于1992年的社会主义市场经济,让他感到周围经济发生了翻天覆地的变化:各种公司如雨后春笋冒出来,对办公楼盘的需求有增无减;机关和企事业单位福利分房制度开始取消,住房开始商品化。而那时在当地,市场的供给还几乎为零。他断定,商业用房的需求在当地必然会急速上升。因为余姚地处长三角核心区,处于沿海经济开发的活跃地带。结果,他的第一个项目让他顺利赚了100万。
他乘胜追击,在当地滚动开发了五六个小型商住项目。资金扩张成了两三千万。“这个头炮项目的成功,影响了我的一生。因为它让我坚信自己能做好房地产项目,而这个项目,至少还有30